写于 2017-02-02 02:05:13| 优发娱乐| 市场

无纸化房屋销售现已成为现实,但可能需要一段时间我们才能在线购买和出售房产电子系统,澳大利亚房地产交易所或PEXA,由金融机构和一些州政府设立,改变真实的物业转让自从19世纪中期通过注册引入所有权以来从未见过的房地产这种转变实现了一个远程电子系统,用于购买和出售土地从合同到结算的新过程可以是无纸化的唯一物理方面交易涉及卖方搬出,买方搬入,利益相关者,如抵押人和转让代理人在远程维护的工作空间进行击键一旦双方签订房地产销售合同,在线工作空间是通过PEXA创建,相关信息由所有利益相关者填写,他们保留密码验证访问网站而不是买方a和卖方签署的表格将提交给土地所有权办公室,代表这些当事方的代理人(如转让代理人)将代表他们进行数字签名

监督这是澳大利亚注册商国家电子物品转让理事会的监管机构,通过运营和提供指导和监督

参与规则这些规则管理PEXA运营商与土地所有权登记处之间的关系,以及电子递交运营商和直接参与者(如转让代理人和金融机构)目前只有转让代理人和其他订户(如金融机构)可以在线提交并且可以直接访问PEXA为了方便系统的使用,一些土地合同现在要求通过PEXA进行转让在可预见的将来,消费者不可能自己使用PEXA获得访问的成本和障碍是只适用于从事交易的人常规的理论上,系统应该通过在提供这些表格的过程中嵌入检查来降低成本和无意的错误目前,纸质系统可能更容易出现人为错误,尽管计算机系统在很大程度上依赖于安全性它们背后和键击操作员可能犯的错误从房地产行业的角度来看,它可以提高生产率,并且可以更简单,更方便地访问与房产和交易状态相关的实时数据因为钱是在结算发生的瞬间电子转移,它减少了纸质系统内结算和登记之间的当前差距

新系统应该简化交易中有时会发生的复杂法律问题它应该有助于解决一类不可调和的法律决策围绕两个未注册的利益之间的优先权,有一个利益在一个财产和第二个利益也在解决和登记之间的时期创建目前,司法机构逐案解决这些问题,但PEXA减少了解决和登记之间的差距,这种冲突的机会应该消失使用PEXA的第一次销售已经发生在已经使用该系统的五个最大的州但是任何开发都带来了风险在它的内心转移需要购买者能够识别供应商,验证供应商确实是所有者土地,最后,确认该供应商有权处理该土地并且不受其他人(如抵押权人)的约束

这些要求是防止身份欺诈的关键PEXA的回应是强加了可能超过的重要身份验证要求开设银行账户的众所周知的100点要求海外各方的购买要求明显更高强加给他们的身份验证然而,如果用户不警惕遵守这些增强的身份要求,身份欺诈将继续在PEXA环境中构成威胁在结算时资金流动也可能存在风险因为这是以电子方式发生的,在这些支票兑现之前取消支付结算的支票将会消失一个人以欺诈手段访问计算机系统并改变多个记录的风险是显而易见的 从本质上讲,这个新时代的作用是重新分配风险律师,物业转让代理人,抵押权人,保证基金和土地业权登记处已有近150年的私法通过注册所有权的法律判例,制定了一系列管理这种分配的复杂规则

电子转易的曙光将不可避免地引发新的判例与利益相关者争夺职位谁将以最少的风险附加在他们身上将是这个新的无纸化房地产市场的强大参与者

作者:子车罾靳